B有一處房產，現在轉讓給A，已經公證處公證，但是未過戶，A現在有房產證、合同，并已經還清全款。
現在，由于B自身的經濟問題被起訴，該處房產被法院財產保全。
A現在應該怎么做才能使自身損失降到最低？

回答一：

公正理論上來說只會產生較強的證據效力，因為房產的產權還沒有變更，因此公正本身是不能對抗法院的保全或者以后的執行的。A有房產證是沒用的，因為房產證不是A的名字；合同是不管用的，因為合同是對人的不是對世的，也就是說這個合同只在兩個人之間有效力。

現在的辦法是
1.A去說服B，讓B拿出錢來把自己欠的錢還上，這樣房產就不用被執行了，畢竟法院拍賣房產的話會減損房屋的價格（市值200萬左右的房子可能只會拍個150萬~170萬吧，因為這種房子不能貸款而且好多人害怕有什么糾紛不敢買）。
2.合同上如果寫明了交房日期，過了日期立馬起訴B,主張B違約，這樣也可以申請保全，B要么還錢，要么房子拍賣后A也可以分到一份（前提是這個房子沒有設立抵押權）。
3.錢給了B，B又不交房子，A是肯定有債權的，如果B很有錢，那就不要怕。但是如果B就是沒錢，你跟一個窮光蛋是不能談債權責任的，他就是沒錢，也就只能認倒霉了。

回答二：

現在最好向法院提出查封異議，再申請法院強制執行過戶，因為你是公證合同，能直接強制執行的。這樣，程序上，你可能還快些。前提是合同在查封前就簽訂公證的，否則，只能起訴B合同違約了。